Envie de déménager : pensez à la construction de maison individuelle !
06/06/202280 % des Français souhaitent devenir propriétaires de leur maison. C’est donc un rêve que partagent beaucoup de personnes. Cependant, au moment de franchir le pas, plusieurs hésitent entre acheter une maison déjà bâtie ou faire construire une maison individuelle. Pourquoi choisir cette seconde option ? Pourquoi et comment faire construire une maison individuelle ?
Pourquoi faire construire une maison individuelle ?
Faire construire sa maison a beaucoup d’avantages par rapport à l’achat d’une maison déjà bâtie. La construction d’une maison individuelle offre des garanties, elle permet d’habiter une maison sur mesure et économique.
De nombreuses garanties accessibles
Quand vous sollicitez un constructeur pour bâtir votre maison, vous êtes couvert par le contrat de construction de maison individuelle (CCMI). Ce contrat garantit la construction de votre maison en toute quiétude (il s’applique lorsque la maison ne comporte pas plus de deux logements). Le CCMI oblige également le constructeur à œuvrer en toute conformité avec les textes d’aménagement urbain de la région. Si vous souhaitez faire construire votre maison, il est possible de trouver des professionnels expérimentés en ligne. Comme il est possible de le constater sur le site du Groupe Torres, les constructeurs de maisons individuelles proposent un accompagnement sur mesure aux nouveaux acquéreurs. Pour mieux vous faire accompagner dans votre projet, préférez une plateforme d’experts avec plusieurs années d’expérience. Ces professionnels sauront vous conseiller et orienter vos choix en fonction du budget que vous pouvez mettre dans la construction de votre maison individuelle. Pour vous prémunir des nombreux désagréments liés à la construction, préférez un constructeur qui fournit des garanties comme :
- la garantie du prix et du délai d’exécution (le constructeur ne vous réclamera aucuns frais supplémentaires avant la livraison du chantier à la date convenue),
- la garantie de parfait achèvement (les non-conformités et les défauts de construction sont couverts pendant la première année de la construction),
- la garantie de bon fonctionnement (les défauts liés aux équipements installés sont aux frais du constructeur durant les deux premières années).
En faisant bâtir votre maison individuelle, vous avez également l’avantage de profiter de la garantie décennale. Elle garantit que les malfaçons dangereuses sont couvertes par le constructeur durant dix ans.
L’obtention d’un logement personnalisé
Habiter votre maison individuelle vous offre la possibilité de profiter d’un cadre de vie qui vous ressemble. Le plan (la dimension des pièces, les portes, les couleurs ou la position des fenêtres) reflète votre style de vie. À travers le contrat, le constructeur choisit les matériaux et tous les plans de construction en fonction de votre goût personnel. Ainsi, du choix du terrain aux travaux de finition, vous avez la possibilité de personnaliser votre logement.
Bénéficier d’un logement économique et conforme aux normes en vigueur
Opter pour une maison neuve peut vous permettre de réaliser d’importantes économies sur la durée. En général, les bâtiments nouvellement construits sont en conformité avec les récentes normes électriques, thermiques, acoustiques et de luminosité (norme RT 2012/RE 2020). Par conséquent, vous pouvez profiter au maximum de la lumière naturelle, d’une isolation renforcée et d’une faible consommation de chauffage.
De plus, puisque la maison est neuve, il n’est souvent pas nécessaire d’effectuer des travaux avant de nombreuses années.
Les avantages fiscaux de l’investissement en maison individuelle
La construction d’une maison individuelle vous offre également plusieurs avantages fiscaux, que vous soyez propriétaire résident ou investisseur.
Propriétaire résident
Si vous décidez de faire de cette nouvelle maison votre résidence principale, vous pouvez bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro + (PTZ+). Le montant du prêt varie en fonction de vos revenus, de la composition de votre ménage, de votre localisation et du type d’habitations. Il est remboursable sans aucun intérêt. De plus, avec une maison individuelle, vous êtes exonéré partiellement ou totalement de taxe foncière sur une période de 2 ans. Toutefois, cette exonération peut s’étendre sur 5 ans supplémentaires (7 années au total). Le prolongement de l’exonération dépend de votre commune et du niveau de performance énergétique de votre habitation. Pour savoir si vous pouvez bénéficier de la totalité de l’exonération, renseignez-vous auprès de la mairie de votre commune. Par ailleurs, l’exonération ne concerne pas la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TOEM).
Investisseur
Mettre sa maison individuelle en location peut s’avérer intéressant, notamment avec la loi Pinel. L’autorité fiscale, par cette loi, propose aux investisseurs immobiliers de mettre leur logement neuf en location pour une durée prédéfinie (6, 9 ou 12 ans), dans le respect d’un plafonnement de loyer. En contrepartie, l’investisseur profite d’une réduction d’impôt sur revenu de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de location. Cette réduction peut s’élever jusqu’à un montant de 63 000 € sur une période de 12 ans. Par exemple, si le coût de votre maison s’élève à 250 000 €, vous pourriez réduire vos impôts de 52 500 € sur 12 ans.
Par ailleurs, pour profiter de la loi Pinel, votre logement doit être dans une zone géographique éligible (zones A, A bis et B1). En plus de cette condition, votre maison neuve doit être aux normes RE 2020.
Dans quelle région construire votre maison individuelle ?
Il est important de bien choisir la région où vous comptez faire bâtir votre maison individuelle. La plupart des propriétaires choisissent les régions par affinité ou en fonction du coût de la vie. Cependant, vous devez tenir aussi compte du plan et des spécificités de votre future maison.
En effet, dans la plupart des régions, le style architectural est régi par des règles. Elles s’imposent à tous les propriétaires de terrain qui doivent adapter leur projet immobilier en fonction de celles-ci. Ainsi, pour choisir la région où construire votre maison, vous avez deux options. Vous pouvez soit identifier une région qui correspond à votre projet immobilier ou adapter votre projet à votre région souhaitée.
Par exemple, en Bretagne, les maisons ont souvent deux points communs : les murs sont en granite et les toits sont ardoisés. En revanche, À Saint-Jean-de-Luz, en Nouvelle-Aquitaine, les toits débordent avec des chevrons peints. Les façades sont plus élaborées, aux couleurs plutôt vives. Les pentes de toitures sont plus grandes avec des tuiles plus plates que celles de la région Nord.
Il est donc important que vous vous renseigniez sur le style d’habitat de la région où vous souhaitez construire. Pour en savoir plus, il est recommandé de vous faire accompagner par un architecte-conseil. Chaque commune dispose d’un architecte-conseil dont le rôle est de guider les particuliers.
Source statistique : https://homeselect.paris/immobilier-les-francais-revent-de-devenir-proprietaire/#:~:text=Enfin%2C%20du%20c%C3%B4t%C3%A9%20des%20r%C3%AAves,difficult%C3%A9s%20%C3%A0%20se%20d%C3%A9placer%E2%80%A6).
