Immobilier en Ile-de-France : 3 techniques pour mieux vendre votre bien

Vous envisagez de vendre votre propriété pour vous lancer dans de nouveaux projets ? Notez que vous devez passer par un certain nombre d’étapes pour pouvoir conclure la transaction. De plus, il est essentiel d’attirer les acheteurs en présentant votre logement sous son meilleur jour. Une bonne préparation est donc requise en amont de la publication de votre annonce. Cela permet de démarquer votre bien parmi tous ceux en vente en Île-de-France au même moment, et ainsi trouver preneur dans les meilleurs délais.

Réalisez des rénovations de qualité pour booster la valeur du bien

Le prix de vente peut être fixé librement par le propriétaire vendeur, mais dans les faits, quelques règles doivent être respectées pour pouvoir vendre rapidement. En effet, le prix affiché doit être déterminé sur la base d’un certain nombre de critères, dont l’état général du logement. Bien qu’il soit légal de vendre un bien en l’état, cela est loin d’être le meilleur moyen pour tirer une belle plus-value de la cession.

Pour attirer les candidats à l’achat et accélérer la vente, il n’y a rien de tel que de réaliser quelques travaux de rénovation pour donner du cachet au bien.

Pourquoi effectuer des travaux de rénovation en amont d’une vente ?

Soigner la présentation d’un logement à vendre est une étape fondamentale à ne pas négliger. Non seulement les travaux de rénovation permettent de booster la valeur du bien lors de l’estimation, mais ils rendent aussi le logement plus attrayant.

Il faut savoir que les acheteurs se laissent séduire par les photos rattachées à l’annonce immobilière avant de prendre la décision de visiter ou non. Pour déclencher les visites, les visuels doivent alors mettre les atouts de votre propriété en avant, et donner envie de découvrir le bien. Un logement à l’aspect négligé présentant de nombreux défauts fera fuir les acheteurs. D’autant plus que ces derniers prêteront attention aux moindres petits problèmes durant les visites.

Les travaux de rénovation vous aident aussi à faire grimper le prix de vente. Un logement remis à neuf et un autre nécessitant d’importants travaux n’auront évidemment pas la même valeur.

Comment mener à bien les travaux ?

Dans le cadre d’une vente, vous pouvez par exemple solliciter une entreprise de rénovation en Essonne qui pourra se charger de réaliser des travaux et finitions de qualité dans votre logement. Rien ne vaut l’intervention d’experts pour obtenir un résultat satisfaisant et fiable. Quel que soit le type de travaux à effectuer, ces derniers seront en mesure de répondre à vos besoins précis. Ces travaux peuvent concerner la mise aux normes après les diagnostics immobiliers, ou tout simplement une amélioration de l’état du bien. Ils pourront dresser un devis gratuit afin que vous puissiez avoir une idée du montant de la rénovation.

Analysez la rentabilité des travaux

Avant même de faire appel à ce professionnel, il est important d’analyser la rentabilité des travaux à effectuer. Certains travaux ne sont effectivement pas conseillés, car ils peuvent peser lourd sur votre budget. Se lancer dans des travaux d’aménagement importants ne fera par exemple qu’augmenter vos dépenses. Contentez-vous de corriger tous les défauts apparents de votre propriété. Vous pouvez également revoir la déco en rénovant le revêtement de sol, en installant des équipements plus modernes et en ravivant la peinture intérieure et extérieure dans le cas d’une maison.

Notez que les travaux d’amélioration énergétique peuvent également booster la valeur de votre bien immobilier. C’est pourquoi il est conseillé de vous lancer, particulièrement s’il s’agit d’un logement énergivore. N’oubliez pas que vous pouvez compter sur des aides au financement pour la réalisation de ces travaux énergétiques.

Une fois les travaux réalisés, pensez à désencombrer pour valoriser les espaces. Dépersonnalisez les pièces pour permettre aux visiteurs de se projeter facilement.

Confiez l’estimation à un agent immobilier

L’estimation est une étape clé d’une vente immobilière. Elle permet d’évaluer votre logement sur la base de différents critères, afin de pouvoir afficher le bon prix. Il faut savoir qu’un prix trop haut par rapport à ceux pratiqués sur le marché pour un logement similaire fera fuir les acquéreurs potentiels. À l’inverse, un prix trop bas vous fera perdre de l’argent.

Il est donc essentiel de réaliser une estimation de qualité dès le départ, pour ne pas avoir à changer de prix plusieurs fois. Pour ce faire, rien ne vaut le travail d’un agent immobilier. Ce professionnel analysera l’emplacement du bien, ses prestations, ses atouts, ses défauts, la qualité de l’isolation et des équipements, et surtout l’état général du bien. Ces différents paramètres lui permettent de réaliser une comparaison avec les biens du même type au même moment. L’agent immobilier maîtrise le marché local et il a accès à une large base de données. Il a donc les compétences requises pour fixer le bon prix, qui vous aidera à trouver preneur dans les meilleurs délais.

Grâce aux travaux de rénovation, vous pourrez espérer une hausse considérable de la valeur de votre logement.

Faites appel à un photographe professionnel pour le visuel de votre annonce

Comme évoqué précédemment, les photos publiées avec l’annonce immobilière jouent un rôle essentiel et elles peuvent provoquer le coup de cœur. Pour rendre votre annonce plus attrayante, il n’y a rien de tel que de poster de belles photos valorisant tout le potentiel de votre charmante demeure. En recourant à un photographe professionnel, vous serez certain d’avoir des angles de vue de qualité, qui permettent aux acheteurs d’avoir une vue précise sur chaque recoin de la maison.

Les différents outils modernes comme le drone ou la visite virtuelle et le plan 3D sont également des éléments qui peuvent aider les acheteurs dans leur décision.

Comme vous pouvez le constater, prendre soin de la présentation de votre logement, et valoriser ses atouts aux yeux des acheteurs peuvent vous aider à vendre rapidement. Il suffit de vous entourer de professionnels pour mener à bien la préparation de votre vente immobilière. Grâce à ces conseils, vous aurez toutes les chances de signer la promesse de vente ou le compromis dans les meilleurs délais.

Thierry Janguin