Vente par Propriétaire vs. Vente par Agence: Avantages et Inconvénients

Vous voulez économiser et acheter une maison au propriétaire ? Vous avez cette possibilité, mais n’oubliez pas les risques derrière cette démarche.

Pourquoi choisir une agence au lieu d’une vente directe ?

En achetant votre maison, vous allez avoir en face de vous deux possibilités : l’acheter au propriétaire ou avec l’aide d’une agence. La plupart des gens choisissent la deuxième option. Nous vous expliquons pourquoi.

Les avantages de l’achat d’une maison vendue par son propriétaire

Les avantages sont évidents : c’est avant tout l’économie. En achetant une maison au propriétaire, vous économisez la commission de l’agent immobilier, qui peut aller de 3 à 6 % (selon le pays et l’agence). De plus, en achetant une maison à vendre par le propriétaire, vous pouvez obtenir des informations auxquelles vous n’auriez pas eu accès auparavant, comme les informations sur le quartier ou l’endroit où faire vos courses. Mais pourquoi tant de gens préfèrent-ils les agents immobiliers plutôt que la vente directe auprès des propriétaires ?

Les inconvénients de l’achat d’une maison sans agence immobilière

• Les agents immobiliers sont licenciés et connaissent donc la vente et l’achat de maisons. En revanche, le propriétaire actuel n’a probablement pas les mêmes connaissances ou la même expérience qu’un agent agréé.
• Le prix proposé par le propriétaire peut être plus élevé, car les propriétaires ne disposent pas des ressources dont disposent les agents immobiliers. Il est plus facile de négocier le coût avec un agent immobilier qu’avec le propriétaire. En achetant sans agence, vous risquez de perdre à cause d’un prix injuste.
• L’achat d’une maison implique une tonne de paperasse qui fait appel à une terminologie immobilière et juridique peu familière. Si aucune des parties n’a d’agent immobilier, elles devront remplir elles-mêmes cette énorme quantité de documents.
• Il arrive souvent que les propriétaires ne divulguent pas d’informations sur les dommages ou les moisissures. L’agent immobilier a plus d’une affaire à traiter et sa réputation l’intéresse également. Il y a donc plus de chances qu’il soit honnête.

Les avantages d’une agence immobilière et ses services

L’achat d’un logement est une démarche importante. C’est pourquoi il est préférable de tout faire correctement et de faire appel à des professionnels de l’immobilier. Voici 8 points et avantages d’une agence immobilière comme Metropolitan real estate : 

• Vous serez accompagné du début à la fin du processus d’achat de la propriété : la recherche, les visites, les négociations, jusqu’à la signature des papiers devant un notaire. Avec l’agence Metropolitan Real Estate, agence immobilière expérimentée avec plus de 14 ans sur le marché, et de nombreuses récompenses. Les agences vous aident à acheter une propriété à l’étranger, vous accompagnent pour toutes les questions juridiques et vous épargnent la bureaucratie locale ou étrangère.
• Les agents immobiliers disposent de bases de données contenant les prix de vente réels, et connaissent donc les prix du marché. Notez ici que Metro Real Estate seule possède 15 bureaux à Dubaï, Abu Dhabi, Londres et Vienne, un grand nombre de propriétés et une expertise dans ces immenses marchés immobiliers. 
• Les agents peuvent vous conseiller, adapter les biens immobiliers à votre budget ou vous conseiller de modifier légèrement votre budget. Chez Metropolitan Real Estate, vous pouvez acheter une propriété sur plan, une propriété avec hypothèque, une propriété pour vivre et une propriété pour investir.
• Les agents peuvent vous informer sur les opportunités futures telles que les stations de métro, les centres commerciaux et autres infrastructures qui aideront à ajouter de la valeur à votre propriété, ainsi que sur les commodités et les installations à proximité. Metropolitan Real Estate n’engage que des agents ayant une grande expérience du marché. Alina Adamko vit à Dubaï depuis 13 ans et connaît parfaitement l’immobilier dans cette ville.
• L’agence s’occupe de toutes les formalités administratives et veille à ce que le contrat de vente soit rédigé dans les règles. Voici ce qui est particulièrement important lorsque vous souhaitez acheter une propriété à l’étranger et des exemples de documents nécessaires à l’achat d’une propriété à Dubaï
• l’agent immobilier saura quels arguments donner au vendeur pour faire baisser le prix de vente. Un agent immobilier est autant au service de l’acheteur que du vendeur, il ne favorise aucune des deux parties.écrire que Metro obtient un service d’évaluation de la propriété pour chaque vendeur au départ, de sorte que le prix sera juste. De plus, les agents parlent plus de 15 langues (et bien sûr, le français aussi), ce qui vous donne un large éventail d’options auprès des vendeurs.
• Les agents sont plus flexibles que les propriétaires lorsqu’il s’agit de visiter le bien qui vous intéresse. Metro offre à ses clients une gamme de services après-vente, tels que le raccordement aux services publics, l’aménagement intérieur, la gestion de la propriété …etc.
• La transparence. Lors de la prise d’un mandat de vente, un agent immobilier fait réaliser tous les diagnostics réglementaires. Notez que dans la plupart des pays, les agents immobiliers doivent se conformer aux lois et que, aux Émirats arabes unis, la situation est la même.

Les inconvénients de la collaboration avec les agents immobiliers 

Tous les inconvénients sont liés à des agences immobilières de mauvaise qualité et avec des agents inexpérimentés. Si vos agents immobiliers sont très occupés par un autre client, votre maison risque de ne pas recevoir toute l’attention nécessaire. Tous les agents ne sont pas forcément de bons agents. Il est donc essentiel que vous fassiez des recherches avant d’engager un agent. Examinez les certifications, l’expérience, les transactions récentes, les avis des clients, …etc.

Comment prendre la décision finale 

Comme nous l’avons détaillé, l’agence immobilière représente un grand nombre d’avantages qui facilitent l’achat de n’importe quel bien immobilier. 

 Si vous pensez que vous êtes suffisamment expérimenté pour effectuer toutes les démarches vous-même et que vous pouvez y consacrer votre temps et vos efforts, optez pour cette solution. Mais si vous choisissez l’option d’acheter par l’intermédiaire d’une agence immobilière, assurez-vous de sa fiabilité et de son expérience

Agnes Besson