Que faire pour mettre en ligne une annonce Airbnb ?
14/02/2022Le site internet Airbnb est une plateforme communautaire créée en 2008 par les Américains Brian Chesky, Joe Gebbia et Nathan Blecharczyk. Il est spécialisé dans la location des biens immobiliers tels que les gîtes, chambres d’hôtel, des campings, des habitations en bord de mer, etc. Cette plateforme se veut un service pratique pour les vacanciers qui recherchent des logements confortables. Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur la mise en ligne d’une annonce rbnb.
Comment s’inscrire sur la plateforme rbnb ?
Avant de publier une annonce sur le site Airbnb, il faut s’y inscrire afin d’avoir un compte. Cette étape consiste à renseigner un certain nombre d’informations. Cela permet de réaliser une description de l’hôte. À cela s’ajoute sa photo.
L’étape suivante consiste à se rendre dans la rubrique « Compte » et sélectionner l’onglet « Devenir hôte ». La plateforme exige d’accepter les conditions générales d’utilisation avant de passer à une autre étape. Après avoir cliqué sur oui, le site redirige l’internaute vers une page où il pourra commencer la mise en ligne de son annonce.
Quelle est le processus de création d’une annonce sur rbnb
Quatre étapes sont indispensables à suivre pour la mise en ligne d’une annonce sur rbnb :
Le type de logement
Tout commence par les précisions sur le type de logement mis en location. La plateforme offre trois choix aux internautes : logement entier, chambre partagée et chambre privée. Ensuite, il faudra notifier la capacité d’accueil et le lieu du logement. Les autres informations à fournir concernent le type exact de logement (maison, appartement, gîte, etc.), le statut de l’internaute (particulier ou entreprise), le nombre de lits, la télévision écran plat ou non, salle de bain, micro ondes, réfrigérateur, etc.
Pour finir cette étape, il faudra préciser tous les équipements disponibles dans le logement ainsi que les endroits spécifiques que le locataire doit utiliser.
Les photos du bien immobilier
L’envoi de photo sur Airbnb suit une procédure très simple. L’internaute doit juste charger depuis son mobile les photos du bien en location. Ensuite, il doit faire une description des lieux et attribuer un titre à son annonce.
L’accueil des locataires
La première des choses est de revoir les « conditions relatives aux voyageurs d’rbnb ». Le site propose déjà certaines conditions, mais qui peuvent être ajoutées. Ensuite, il faut établir un règlement intérieur que doivent respecter les voyageurs. Cela concerne les interdictions et les règles de conduite au sein du logement.
L’autre case à remplir concerne le calendrier. Voici quelques questions généralement posées aux propriétaires de biens :
- Quelle durée de séjour voulez-vous autoriser ?
- Combien de temps à l’avance souhaitez-vous être prévenu de l’arrivée d’un voyageur ?
- Avez-vous déjà loué votre logement par le passé ?
- À quelle fréquence voulez-vous accueillir des voyageurs ?
Il faut noter que la plateforme propose à chaque question une durée standard que l’internaute peut choisir.
La tarification
Cette étape consiste à configurer le prix du logement, les paramètres de réservation et le calendrier. La plateforme propose une tarification à la nuitée modifiable selon chaque propriétaire. Elle propose aussi une réduction des prix en cas de long séjour.
Ce processus de création montre qu’il s’agit d’une plateforme intuitive, simple et pratique. La création de contenu se fait seulement en quelques minutes. En plus, les annonces sont modifiables depuis un compte personnel.
Les fonctionnalités d’un hôte
Après avoir publié son annonce sur Airbnb, un hôte doit assurer la gestion de son bien. Voici ses fonctionnalités :
La disponibilité
Rbnb propose un calendrier sur sa plateforme pour toutes les modifications relatives aux dates d’ouverture et de fermeture des annonces. C’est dans cette rubrique que figure le prix de la nuitée du logement.
La messagerie
Elle constitue le canal par lequel l’hôte et les voyageurs communiquent. C’est aussi par elle que les touristes reçoivent leur préapprobation.
Le lien vers l’annonce
Le lien vers l’annonce permet à chaque hôte de modifier son annonce ou les conditions de location. C’est lui permet aussi de masquer sa publication lorsque le propriétaire souhaite la retirer momentanément des fils d’actualité.
La commission rbnb
Quel que soit le type de résidence mise en location, Airbnb perçoit une commission de 3 %. Celle-ci est calculée en fonction du montant de la location.
Les obligations fiscales et déclarations de revenus
Il est nécessaire qu’un propriétaire de bien prenne connaissance des obligations fiscales liées à son bien immobilier. Que ce soit un mobil-homme, une résidence de vacances sur rbnb Toulouse ou Normandie, une maison à Strasbourg ou un bungalow, il faut se plier à cette règle.
Chaque propriétaire doit déclarer ses biens auprès de l’administration fiscale, au risque d’être traduit en justice. Les déclarations de revenus se font selon le régime Micro-BIC ou le régime réel.
Le régime Micro-BIC est dédié aux propriétaires qui disposent d’un revenu brut (revenu net plus frais et charges) inférieur à 70 000 euros. Une réduction de 50 % est accordée sur les montants déclarés. Seul le montant net sera considéré par le barème progressif pour l’impôt et le prélèvement social.
Quant au régime réel, il considère les revenus nets des frais et des charges. Tous les calculs se font sur un formulaire annexe. Le barème progressif pour l’impôt considère l’ensemble des charges.
