Les avantages du régime réel en LMNP pour 2024
16/09/2024L’investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous le régime réel présente des opportunités fiscales attractives, notamment la possibilité d’amortir le bien et les équipements, permettant ainsi de diminuer considérablement le montant imposable. Cette option est particulièrement intéressante pour les investisseurs cherchant à optimiser leurs revenus locatifs et à réduire leurs obligations fiscales.
Pourquoi choisir le régime réel pour votre LMNP ?
Le régime réel offre une flexibilité fiscale avantageuse par rapport au régime micro-BIC, surtout lorsque vos charges déductibles et amortissements dépassent l’abattement de 50% proposé par le micro-BIC. Dans le régime réel, toutes les charges réelles comme les intérêts d’emprunt, les charges de copropriété, les frais de gestion, et surtout les amortissements du bien et des équipements, sont déductibles de vos revenus locatifs.
Cette capacité à déduire ces coûts peut significativement réduire votre base imposable, allégeant ainsi la charge fiscale tout en maximisant votre rentabilité. L’amortissement est un avantage clé, permettant d’étaler la dépréciation du bien immobilier et des équipements sur leur durée de vie estimée, réduisant le revenu imposable annuel.
Économiser avec les plateformes automatisées
Une des grandes révolutions pour les investisseurs LMNP est l’usage de plateformes comme Déclarer ma Location Meublée qui automatisent l’envoi des liasses fiscales
directement aux services des impôts. Ces services en ligne réduisent non seulement la charge de travail et les erreurs potentielles liées à la gestion manuelle des déclarations, mais ils offrent aussi d’importantes économies sur les frais comptables.
Traditionnellement, les investisseurs LMNP employaient des comptables pour gérer leurs déclarations fiscales. Cela peut rapidement devenir coûteux, surtout si vous gérez plusieurs biens. En automatisant ce processus, vous éliminez le besoin d’un comptable externe pour les tâches routinières, concentrant vos dépenses sur des conseils fiscaux stratégiques et des optimisations spécifiques.
Avantages supplémentaires de l’automatisation
La plateforme « Déclarer ma Location Meublée » ne se contente pas de simplifier vos obligations fiscales ; elle transforme également la manière dont vous gérez vos
investissements immobiliers. L’accès en ligne et la centralisation des documents
comptables offrent une transparence accrue et une gestion plus aisée de vos finances. De plus, le système est conçu pour rester conforme aux dernières réglementations fiscales et législatives, vous assurant de toujours opérer en toute légalité.
Opter pour le régime réel en LMNP et utiliser des plateformes automatisées pour la gestion fiscale est une stratégie judicieuse pour les investisseurs cherchant à maximiser leurs retours tout en minimisant leurs efforts et coûts. Avec les outils adéquats, vous pouvez transformer la gestion de votre investissement immobilier en un processus plus efficace et moins onéreux, vous permettant de vous concentrer sur ce qui compte vraiment : la croissance de votre portefeuille immobilier.
Passionnée et diplômée de lettres, l’écriture a toujours fait partie intégrante de sa vie personnelle et professionnelle. A ce jour propriétaire de plusieurs blogs et magazines dont elle produit les contenus, elle est en capacité de traiter et de rédiger sur toutes les thématiques.
